Wunderschönes Landhaus mit großem Grundstück in herrlicher Randlage

Beschreibung

Top-gepflegte Landhaus-Villa mit stilvollem Wohnambiente, Bj. 1996, massiv, sehr schöner Baustil, ca. 230 m²
Wohnfläche, bester Gesamtzustand, schöne Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, voll
unterkellert mit großer Garage, Gesamtgrundstück ca. 12.300 m², davon ca. 4.100 m² direkt am Haus, komplett
eingezäunt mit funkgesteuerter Toreinfahrt, sehr schön und pflegeleicht angelegt mit sehr großer Garten-Terrasse,
schönen Ziersträuchern und teilweise altem Baumbestand, Restgrundstück ca. 8.200 m² nur durch einen Feldweg
vom Hausgrundstück getrennt, bestehend aus Wiesen/Weideland, momentan durch einen ortsansässigen Landwirt
bewirtschaftet
EG: komplett gefliest, schönes Entrée mit Einbauschrank, großzügiger Wohn-/Essbereich mit schönem Kachelofen,
direkter Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten, eingebaute Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer mit
Ankleideraum, schönes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates Gäste-WC, massive
Holztreppe zum OG
OG: mit Parkettböden, schöne Wohndiele, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken
und WC, großzügiger Gästebereich mit kleinem Salon, Einbauschrank und Zugang zur Loggia mit unverbaubarem
Blick auf die umliegenden Wiesen, Dusche-WC, kleiner Abstellraum (Einbau einer Kitchenette wäre möglich)
UG: komplett gefliest, Büroecke mit WC, Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, Werkstatt, große Garage für 2
PKW’s

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen, Raum La Petite Pierre, absolut ruhige und sehr sonnige Rand-/Naturlage mit freiem,
unverbaubarem Ausblick, ländliches Umfeld, Nachbarn mit Abstand, kein Durchgangsverkehr, beliebte Ferienregion
mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie, ca. 30 Minuten ab Saverne, ca. 45 Minuten ab
Saarbrücken , ca. 1 Stunde ab Strasbourg, ca. 1,5 Stunden ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden, ca. 2 Stunden ab
Freiburg, ca. 2 1/4 Stunden ab Basel

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Öl-Zentral-Heizung, schöner Kachelofen im Wohnbereich, Fußbodenheizung im EG,
Holzfenster mit Iso-Verglasung und Klappläden, Bodenfliesen im EG und UG, Parkettböden im OG, 3 Bäder, 5 WC.

Sonstiges
Ein wunderschönes Anwesen mit gepflegtem Wohnambiente in herrlicher Naturlage, umgeben von Wiesen, Wäldern
und klarer Luft, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten