“UN PETIT BIJOU” – EIN KLEINOD ZUM VERLIEBEN! In Alleinlage, mit Naturweiher, Bachlauf und großem Grundstück

Beschreibung

Wunderschönes Anwesen mit sehr viel Charme und Charakter, Alleinlage im Herzen des Naturparks Nordvogesen,
nach Süden ausgerichtet, seit über 50 Jahren in Familienbesitz, bestehend aus dem Haupthaus mit ca. 70 m²
Wohnfläche sowie einem später angebauten Gästehaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, im Laufe der Jahre kontinuierlich,
einfühlsam und liebevoll renoviert, gepflegter Gesamtzustand
Das Grundstück: ca. 26.000 m², Naturzone, Alleinlage, davon ca. 6.500 m² eingezäunt, mit großer Sonnenterrasse
direkt am Naturweiher (ca. 1.700 m² Wasserfläche), eigenem Brunnen, kleinem Bachduchlauf, großer Spielwiese für
Kinder sowie einem Arboretum mit über 100 seltenen und z.T. exotischen Bäumen aus aller Welt. Ein sehr schön
geschmiedetes Eingangstor führt zum perfekt gepflasterten Innenhof und zum “jardin à la française” mit seinen
schönen, originalen Sandsteinelementen, alten Steinmauern und verschiedenen Ruhebereichen!
Das Haupthaus
EG: große, voll ausgestattete Wohnküche mit sichtbaren Deckenbalken, rustikalen Bodenfliesen und schönem
Kaminofen und mit Zugang zum teilweise überdachten, großen Süd-Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück
und auf den Weiher, elegantes Wohnzimmer – “petit salon” – mit Bodenfliesen und Deckenbalken, eine Oase der
Ruhe, Bad mit Dusche, separates WC, eine schöne Massivholztreppe führt zum Obergeschoss
OG: Diele mit sichtbarem Innenfachwerk, 2 Schlafzimmer mit originalem Dielenboden, Deckenbalken, sichtbares
Innenfachwerk
UG: großer Keller, Abstellraum, auch als Garage nutzbar
Das Gästehaus – Platz für Familie und Gäste!
Ein eleganter, lichtdurchfluteter und geschmackvoll eingerichteter Wohnbereich mit schönem, offenem Kamin aus
hellem Naturstein – “cheminée à la française” – und Zugang zum Balkon mit Blick auf das parkähnliche Grundstück, 3
Schlafzimmer mit Dielenböden, z.T. mit Kachelofen, 2 stilvolle Bäder mit Dusche und WC, zuzüglich Keller mit Garage,
Weinkeller und Hauswirtschaftsraum

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Lembach, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten, wunderschöne
Alleinlage direkt am Wald, umgeben von intakter Natur, kein direkter Nachbar, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca.
1 Stunde ab Karlsruhe, ab Baden-Baden, ab Zweibrücken bzw. ab Strasbourg, ca. 2 Stunden ab Freiburg, ca. 2,5
Stunden ab Basel
Ausstattung
Komplett ausgestattet – das Inventar mit einigen sehr schönen antiken Möbelstücken, sowie Werkzeug,
Aufsitzrasenmäher, Traktor mit Anhänger und vieles andere mehr sind bereits im Preis enthalten! Heizmöglichkeiten
über Kaminofen, Kachelofen und offenem Kamin, zusätzlich Elektro-Heizung, Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und
Klappläden, Dielenböden bzw. Bodenfliesen, Deckenbalken, Innenfachwerk, Strom-, Wasser- und Telefonanschluss,
u.v.a.m.
Sonstiges
Leben in Harmonie mit der Natur – ein sehr charmantes und stilvoll eingerichtetes Anwesen mit Flair und
angenehmem Wohnambiente, ideal für Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten