VERKAUFT !!!

Beschreibung

VORKAUSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!
Objektbeschreibung
NOCH NICHT VERKAUFT mit angenehmem Wohnambiente, Bj. 2002, massiv gebaut mit Poroton und Vollwärmeschutz außen, ca. 160 m² Wohnfläche, gepflegt, offene Bauweise, sehr schöne Raumaufteilung, viel Licht, hell und freundlich, mit Keller und angebauter Doppel-Garage, ca. 620 m² Grundstück, gepflegt angelegt, mit großer Süd-Terrasse und freiem Ausblick, fast nicht einsehbar EG: Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, offen zum Wohn-/Esszimmer mit versetzten Wohnebenen, hellen Bodenfliesen, Fußboden-Heizung und Zugang zur großen Süd-Terrasse, offen zur neuwertigen Einbauküche mit Essbar, Gästezimmer mit Dusche, Zugang zur Doppel-Garage, wenige Stufen zum Zwischengeschoss ZG: Büro mit Bodenfliesen und Fußboden-Heizung, offene Holztreppe zur Galerie im OG OG: Galerie mit Bodenfliesen, 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden und heller Holzdecke, modernes Joop-Designerbad mit Wanne, Dusche und Fußboden-Heizung, separates WC

Lagebeschreibung
Sehr ruhige und sonnige Südlage am Ortsrand mit schönem Blick in die Natur, kein Durchgangsverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie die malerische Altstadt sind bequem erreichbar, nur wenige Meter bis zur deutschen Grenze, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe, ab Grenze Rastatt/Baden-Baden bzw. ab Haguenau

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, neuere Luft-Wärmepumpe (2 Jahre), neuerer Gas-Brennwert-Kessel (3 Jahre), Fußboden-Heizung im EG, im ZG und im Bad, Warmwasser über separate Wärmepumpe, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und elektrischen Automatik-Rollläden, helle Bodenfliesen bzw. Laminatböden, helle Holzdecken, neue Einbauküche, 2 Bäder, Glasfaseranschluss für Internet, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Garage mit funkgesteuerter Toröffnung, Rasenmähroboter, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Vertrag läuft bis zum Jahr 2035)
Sonstiges
Ein gepflegtes Anwesen für gehobene Ansprüche in bester Wohnlage, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten