MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN! Gepflegtes 1-Fam.-Haus mit bester Ausstattung in sehr schöner Lage

Top-gepflegtes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, fertiggestellt im Jahr
2011, Massivbauweise mit bester Wärmedämmung, im Jahr 2022 aufwendig renoviert und modernisiert,
neuwertiger Gesamtzustand, ca. 125 m² Wohnfläche (Bodenfläche ca. 153 m²), schöne Raumaufteilung, viel Licht,
helle und freundliche Räume, mit großer, angebauter Doppel-Garage, ca. 660 m² Grundstück, komplett eingezäunt,
perfekt angelegt mit mediterranen Sträuchern und Pflanzen, großer Sandstein-Sonnenterrasse (ca. 70 m²) mit
Sonnensegel, einer weiteren Terrasse mit Stromanschluss (z.B. für Aufstellpool) sowie 2 PKW-Außenstellplätze (auch
für Wohnmobil geeignet)
EG: offene Bauweise, komplett gefliest, schönes Entrée mit Garderobe, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit
effizientem, modernem Heizkamin, hellen Bodenfliesen, Fußboden-Heizung und direktem Zugang zur Terrasse und
zum Garten, offen zur neuwertigen Einbauküche (von 2021) mit Granit-Ausstattung und hochwertigen Elektro
Geräten, Gäste-WC, direkter Zugang zur großen Doppel-Garage sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Heizung und
Haustechnik, geflieste Treppe zum OG
OG: kleine Galerie mit Bodenfliesen und viel Licht, z.B. als Büro nutzbar, Schlafzimmer mit Laminatboden, 3 weitere
Zimmer mit Laminatboden, großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
DG: begehbarer Speicher, als Lager nutzbar
UG: Kriechkeller

Lagebeschreibung
Raum Beinheim/Elsass, sehr ruhige und sonnige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr,
Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Bahnanschluss in der Nähe, nur wenige Meter ab deutscher Grenze, ca. 15 Minuten ab
Rastatt bzw. ab Grenze Lauterbourg

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Gas-Zentral-Heizung, zuzüglich Klimaanlage, moderner Heizkamin im Wohnbereich,
Fußboden-Heizung im EG, Warmwasser über Solaranlage, helle Bodenfliesen im EG, Laminatböden im OG, PVC
Fenster mit Iso-Verglasung und elektrischen Rollläden, funkgesteuerte Garagentoröffnung,
Wasserenthärtungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaseranschluss

Sonstiges
Ein top-gepflegtes Anwesen mit gehobener Ausstattung und angenehm freundlichem Wohnambiente in bester
Wohnlage, nur wenige Meter zur deutschen Grenze, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet!