MIT VIEL FLAIR UND ELEGANCE Charmantes Fachwerk-Anwesen mit Sauna, Wellness und exklusiven Gästewohnungen

Beschreibung

Charmantes Fachwerkanwesen mit viel Komfort und angenehmem Wohnambiente, Bj. 1775, neuwertiger
Gesamtzustand, im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgebaut, bestehend aus
komfortabel ausgebautem Fachwerk-Wohnhaus, ca. 100 m² Wohnfläche, mit großzügigem Wohn-/Essbereich, voll
ausgestatter Küche im Landhausstil mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei gemütlichen
Schlafzimmern, einem Kinderzimmer sowie zwei Bädern mit Dusche und WC, zuzüglich der ebenfalls im Jahr 2022
liebevoll ausgebauten, separaten Scheune mit 2 exklusiven Ferienwohnungen zu je ca. 45 m² Wohnfläche sowie
einem gepflegten Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche und Ruheraum. Weitere Nebengebäude mit Garagen,
Stallungen, Lager bieten zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Grundstück mit dem gepflegt angelegten Innenhof ist
eingezäunt und hat eine Größe von knapp 1.400 m².

Angenehme Lage in einer kleinen, typischen elsässer Gemeinde mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und
ländlichem Umfeld, umgeben von Wiesen, Wäldern und sonnigen Weinbergen, nur wenige Autominuten ab
deutschem Weintor und ab Wissembourg mit seiner malerischen Altstadt, jeweils ca. 45 Minuten ab Karlsruhe,
Baden-Baden und ab Strasbourg

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, kein Renovierungsstau: Moderne Wärmepumpen, separiert für jede Wohneinheit
(Energieverbrauch Wohnhaus 67 kWh/m²*a / Energieklasse A), komplett neue Elektro- und Sanitär-Installationen,
Wallbox mit Ladestation, neue Holz-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und Klappläden bzw. elektrischen Rollläden,
z.T. originales Innenfachwerk, Massivholzböden bzw. hochwertige Bodenfliesen, neue Einbauküchen, 5 neue Bäder,
Sauna, Wellness, Ruhebereich, 3 Garagen, z.T. auch für Wohnmobil geeignet, Carport, große Remise sowie weitere
Nebengebäude, alle renoviert und in bestem Zustand!

Sonstiges
Ein sehr charmantes und wunderschön renoviertes Fachwerkanwesen für viele Möglichkeiten, neuwertiger
Gesamtzustand, ideal als Gîte mit besten Vermietungsmöglichkeiten aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar,
bei Bedarf kann das komplette Inventar übernommen werden, eine äußerst seltene Gelegenheit!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten