HIER IST TRÄUMEN NICHT VERBOTEN …! Exklusives Landhaus mit großem Naturgrundstück in absolut ruhiger Aussichtslage !

Beschreibung

Gepflegtes Landhaus mit stilvollem Wohnambiente in absolut ruhiger und sehr sonniger Natur- und Aussichtslage am
Wald, Bj. um 1960, im Laufe der letzten Jahre liebevoll renoviert und modernisiert, ca. 250 m² Wohnfläche, bester
Zustand, viel Licht, gehobene Ausstattung, voll unterkellert mit Garage, schöner Holzanbau mit Hausbar und
gemütlichem Gästezimmer, ca. 5.300 m² Grundstück, komplett eingezäunt, pflegeleicht und naturnah angelegt mit
altem Baumbestand, große Garten-Terrasse (ca. 100m²), gemütliche, finnische Grillkota, separates Holz-Gartenhaus
im Chaletstil mit Stromanschluss, Carport für 2 PKW’s
EG: Entrée mit Bodenfliesen und Gäste-WC, schöne Einbauküche, gemütliches Esszimmer mit Zugang zur großen
Aussichtsterrasse und zum Garten, großzügiger Wellnessbereich mit Bodenfliesen, Sauna, sehr großer Dusche,
komfortablem Ruheraum mit Einbaumöbeln sowie Zugang zur riesigen Sonnenterrasse und zum Garten, geflieste
Treppe zum OG
OG: sehr heller und freundlicher Wohnbereich mit schönem Kachelofen, Bodenfliesen und mit Zugang zur großen
Aussichtsterrasse mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, Schlafzimmer mit Bodenfliesen
und Deckenbalken, großes Bad mit Eckwanne, Dusche und WC, Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss
DG: großer, offener Schlafbereich mit Einbaumöbeln und Laminatboden
UG: großes Gästezimmer (Durchgangszimmer), Vorratsraum, Heizraum, Werkstatt, große Garage mit
funkgesteuerter Toröffnun

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn: absolut ruhige und sehr sonnige Lage direkt am Wald mit freiem,
unverbaubarem Ausblick, umgeben von intakter Natur, sauberem Wasser und klarer Luft, kein Durchgangsverkehr,
Nachbarn mit Abstand, beliebte Ferienregion mit unzähligen Sehenswürdigkeiten und ausgezeichneter Gastronomie
– klettern, wandern, radfahren, Geschichte und Natur erkunden, oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier
kann man noch richtig träumen!
Anfahrt: ca. 15 Minuten ab Bad Niederbronn, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca. 1 Sunde ab Karlsruhe, ab
Strasbourg bzw. ab Zweibrücken, ca. 1 1/4 Stunden ab Baden-Baden, ca. 2 Stunden ab Freiburg.

Ausstattung
Gehobene Ausstattung: neuere Öl-Zentralheizung (Viessmann), Fußboden-Heizung im Erd- und im Obergeschoss,
sehr schöner Kachel-Kaminofen, offener Kamin, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung, Bodenfliesen, moderne
Einbauküche, Ruheraum mit Sauna, voll unterkellert mit Garage, 3 große Außenterrassen – der Verkauf erfolgt
inklusiv kompletter, hochwertiger Möblierung und sämtlichem Inventar inklusiv aller Gartengeräte.

Sonstiges
Behutsam eingebettet in die umgebende Natur zeigt dieses klug durchdachte, moderne Anwesen viele einzigartige
Facetten – konzipiert wurde es für die kleine Familie mit viel Freiraum für sich selbst und für liebe Gäste. Es erwartet
Sie ein exklusives Anwesen in traumhaft schöner Lage, ideal als Ferien- und auch als Alterssitz für Naturfreunde,
deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.