Großzügig und stilvoll wohnen! Schönes Landhaus mit sehr guter Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Sehr schönes Landhaus im regionalen Baustil mit stilvollem Wohnambiente, Bj. 1998, hochwertige Bauausführung mit bester Wärmedämmung (Außenwandstärke ca. 37 cm), größere Einliegerwohnung abtrennbar, ca. 210 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich ausgebautem Wellnessbereich (ca. 100 m²) im Untergeschoss, schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, voll unterkellert, eine Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten, eine weitere Garage im separaten Nebengebäude, schön angelegtes Grundstück mit großen Garten Terrassen, schönen Ziersträuchern und altem Baumbestand, ca. 650 m², eingezäunt, fast nicht einsehbar.
EG: Windfang mit Zugang zur Garage, Entrée mit Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit schönem Kachelkaminofen, Fußboden-Heizung und Zugang zur großen Süd-Terrasse, Einbauküche mit eingebauter Essecke, Schlaf- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Dusche und WC, geflieste Treppe zum OG OG: kleine Diele mit Zugang zum Büro und mit Zugang zur möglichen Einliegerwohnung (ca. 90 m²) , bestehend aus Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (neuwertig), schönem Kachelkaminofen, Bodenfliesen, Fußboden Heizung und mit Zugang zum Ost- und zum Süd-Balkon, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Eckwanne, Dusche und WC, offene Holztreppe zum DG DG: 2 kleine Zimmer mit Dach- bzw. Giebelfenstern und Teppichboden
UG: gesamt ca. 135 m², beheizt und komplett gefliest, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizraum, Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche, WC sowie Fitness- und Ruheraum

Lagebeschreibung
Raum Lauterbourg-Seltz/Elsass, ruhige und sonnige Südwest-Lage in einem kleinen, intakten elsässer Dorf mit ländlichem Umfeld, ca. 10 Minuten ab Grenze Lauterbourg, knapp 15 Minuten ab Grenze Rastatt, ca. 20 Minuten ab Wissembourg, ca. 30 Minuten ab Strasbourg
Ausstattung
Komplett gefliest mit zeitlos eleganter und hochwertiger Ausstattung, Öl-Zentral-Heizung (Viessmann), Fußbodenheizung, 2 schöne Kachelkaminöfen, Holz-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und Klappläden, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Wellnessbereich mit Sauna, 2 Garagen
Sonstiges Ein charmantes Anwesen mit gemütlichem Wohnambiente, ideal für die größere Familie und auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet.

Maklerzulassung für Frankreich: Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten