VORVERTRAG ABGESCHLOSSEN Gepflegtes Wohn-/Ferienhaus mit charmantem Wohnambiente

Beschreibung

VORVERTRAG ABGESCHLOSSEN !!!Großzügiges Wohn-/Ferienhaus mit charmantem Wohnambiente,

Bj. um 1920, einseitig angebaut, ca. 220 m²
Wohnfläche, gepflegter Zustand, mit im Jahr 2003 aufwendig ausgebauter, neuwertiger Gästewohnung (ca 60 m²) im
Dachgeschoss, schöne Raumaufteilung, helle uind freundliche Räume, ca. 700 m² Grundstück, komplett eingezäunt,
Hanglage, z.T. terrassenförmig angelegt, fast nicht einsehbar, mit altem Baumbestand, kleinem Biotop, romantischen
Sitzplätzen und kleinem, separatem Nebengebäude, als Holzlager und Abstellraum genutzt
EG: Entrée mit originalen Bodenfliesen, ein großer Raum mit Holzboden, Holzofen und PVC-Fenstern, momentan als
Abstellraum genutzt, Garage sowie ein kleiner Kellerraum, Holztreppe zum OG
OG: Diele mit Parkettboden, großes, romantisches Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Parkettboden, schöner
Holzdecke sowie direkt angrenzendem, ehemaligem Boudoir mit Parkettboden und Holzdecke, momentan als
gemütlicher Leseraum oder „petit salon“ genutzt, schöne, eingebaute Wohnküche mit altem, originalem
Küchenherd, Essplatz, Eckbank und Parkettboden, 2 Schlafzimmer mit Parkettböden, geschmackvoll gestattetes Bad
mit Einbaumöbeln, Wanne und WC, Zugang zum gefliesten Durchgangszimmer mit schönem Holzofen,  und
direktem Zugang zum Garten, originale Holztreppe zum DG
DG: große, gemütliche, lichtdurchflutete Gästewohnung, ca. 60 m² Wohnfläche: Diele mit Laminatboden, offen zur
kleinen Kitchenette mit Dachfenster, großzügiger Wohnbereich offenem Heizkamin, Laminatboden und sichtbaren
Deckenbalken, der Giebel ist voll verglast mit direktem Zugang zur kleinen, überdachten Terrasse und zum Garten, 2
Schlafzimmer, Dusche-WC.

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum La Petite Pierre, sehr ruhige Lage in einem kleinen, malerischen Bergdorf mit
Einkaufsmöglichkeiten und gutem Gastronomieangebot, waldreiche Umgebung, beliebte Ferienregion mit vielen
Sehenswürdigkieten, ca. 15 Minuten bis zum nächsten Bahnanschluss in Ingwiller, ca. 20 Minuten ab Saverne, ca. 45
Minuten ab Haguenau, ca. 1 Stunde ab Strasbourg bzw. ab Saarbrücken, ca. 1,5 Stunden ab Baden-Baden
Ausstattung
Dieses großzügige Anwesen wird seit vielen Jahren als Feriensitz genutzt, es verfügt über hohe, helle Räume mit
schönen Dielenböden, die Fenster der Hauptwohnung sind zum Teil aus Holz mit 1-fach-Verglasung und Klappläden,
die Bäder wurden erneuert, die Heizung erfolgt über einen Kachelofen und zusätzlich durch Elektroheizung, die
Gästewohnung im Dachgeschoss befindet sich in neuwertigem Zustand, mit schönem Heizkamin, zusätzlicher
Elektroheizung sowie PVC-Fenstern mit Iso-Verglasung
Sonstiges
Das Haus ist sehr romantisch und gepflegt, die Ausstattung ist einfach – deshalb im jetzigen Zustand ideal als
Zweitwohnsitz nutzbar, bei Nutzung als Dauerwohnsitz sind weitere Modernisierungsarbeiten erforderlich,
deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten