Gepflegtes 1-Fam.-Haus in ruhiger und sonniger Wohnlage

Beschreibung

Modernes 1-Fam.-Haus in sehr gepflegtem Zustand, Bj. 2004, massive Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung, ca. 135 m² Wohnfläche, schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, mit Keller und Doppel-Garage, ca. 570 m² Grundstück, z.T. eingezäunt, sehr schön angelegt mit altem Baumbestand und großer Garten-Terrasse, fast nicht einsehbar
EG: offene Bauweise, schönes Entrée mit hellen Bodenfliesen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Heizkamin, Fußboden-Heizung, hellen Bodenfliesen und Zugang zur Garten-Terrasse, offen zur neuwertigen Einbauküche mit Essbar und hellen Bodenfliesen, direkter Zugang zur Garage, einige Stufen zum Zwischengeschoss
ZG: Kinder- bzw. Gästezimmer mit Laminatboden, schönes Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppel-Wachbecken, separates WC, einige Stufen zum OG
OG: kleine, gemütliche Diele/Galerie mit Parkettboden, z.B. als Büro nutzbar, Schlafzimmer mit Laminatboden, großem Einbauschrank und Zugang zum ausgebauten Ankleideraum, Kinderzimmer mit Laminatboden
UG: geflieste Treppe vom EG zur Garage und zum UG, Vorratsraum, gefliester Kellerraum, großer Abstellraum, Hauswirtschafts-/Heizraum mit Bodenfliesen, große Dusche, WC vorbereitet und bei Bedarf noch fertigzustellen

Lagebeschreibung
Seltz/Elsass, eine intakte elsässer Gemeinde mit allen Schulen, Bahnanschluss, vielen Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur, sehr ruhige und sonnige Lage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, nur wenige Minuten zur Autofähre nach Plittersdorf/Rastatt, knapp 30 Minuten ab Baden-Baden bzw. ab Haguenau, ca. 40 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Strasbourg
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Fußboden-Heizung im EG, offener Heizkamin im Wohnbereich, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, helle Bodenfliesen im EG, Laminatböden im OG, moderne Einbauküche, Doppel-Garage mit funkgesteuerter Toröffnung, 3 Außen-Stellplätze

Sonstiges Ein sehr schönes und top-gepflegtes Anwesen mit angenehmem Wohnambiente für gehobene Ansprüche, ideal für die junge Familie und auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich: Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943 Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten