GEPFLEGT UND KOMFORTABEL Ein gemütliches Zuhause mit freundlichem Wohnambiente

Beschreibung

Sehr gepflegtes, komfortables 1-Fam.-Haus mit gemütlichem Wohnambiente (Doppelhaushälfte), Bj. 1994, massive
Bauweise mit guter Wärmedämmung, laufend renoviert und modernisiert, bester Gesamtzustand, ca. 124 m²
Wohnfläche, schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, voll unterkellert, kleines Grundstück mit schön
angelegter Terrasse, separate Garage mit Speicher sowie 2 PKW-Stellplätze

EG: helles, freundliches Entrée mit Gaderobe und Gäste-WC, sehr heller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
hochwertigem Laminatboden und direktem Zugang zur eingezäunten, sehr schön begrünten und nicht einsehbaren
Gartenterrasse (ca. 45 m²) mit Markise, Strom- und Wasseranschluss, schöne, offene, gepflegte Einbauküche mit
kleiner Essbar, helle Marmortreppe vom Entrée zum OG

OG: kleine, offene Diele mit Bodenfliesen, Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und heller Holzdecke, 2
weitere Zimmer mit Laminatboden und heller Holzdecke, modernes Bad mit Fußbodenheizung, Einbaumöbeln,
Wanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC

DG: isolierter Speicher mit heller Holzdecke, eventuell ausbaufähig

UG: voll unterkellert mit hellen Bodenfliesen und heller Holzdecke, 2 Vorratsräume, Heiz- und Technikraum mit
Waschmaschinenanschluss, eingebaute Sauna

Lagebeschreibung
Beinheim/Elsass, ruhige und sehr sonnige Wohnlage in einer Sackgasse, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort,
Bahnanschluss in der Nähe, nur wenige Meter ab Grenze Rastatt/Baden-Baden, ca. 15 Minuten ab Grenze
Lauterbourg, ca. 20 Minuten ab Haguenau, ca. 30 Minuten ab Strasbourg

Ausstattung
Öl-Zentral-Heizung (Niedrigenergie/Viessmann), freier Kaminanschluss für Ofenheizung o.ä. vorhanden, PVC-Fenster
mit Iso-Verglasung und Rollläden, hochwertige Laminatböden im Erd- und Obergeschoss, helle Bodenfliesen im
Untergeschoss, schöne Einbauküche, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Garage, 2 Außenstellplätze
Sonstiges
Ein sehr schönes, gepflegtes Anwesen mit freundlichem Wohnambiente, ideal auch als Alterssitz, gute
Verkehrsanbindung, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort, deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten