ENTSPANNT WOHNEN UND GENIESSEN! Neuwertige Landhaus-Villa mit exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Für höchste Ansprüche! – Repräsentative Landhaus-Villa mit komfortablem Wohnambiente,

Bj. 2005, neuwertiger Zustand, hochwertige Bauausführung, beste Wärmedämmung, ca. 210 m² Wohnfläche, gepflegter Zustand, großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, gehobene Ausstattung, voll unterkellert, mit angebautem Wellnessbereich und großer Doppel-Garage, ca. 2.000 m² Grundstück, komplett eingezäunt, an Bachlauf grenzend, fast nicht einsehbar, schön und gepflegt angelegt, mit Gartenbeleuchtung, Bewässerungsanlage, Mähroboter sowie großen Garten-Terrassen mit Markisen und geschmiedetem Zufahrtstor mit Funk-Fernbedienung

EG: großes, offenes Entrée mit viel Licht und hellen Bodenfliesen, Gäste-WC mit Waschbecken, hochwertige DekorGlastüren zur Küche und zum Wohnbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit Fußboden-Heizung, offenem Heizkamin, hellen Bodenfliesen und mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, Designer-Einbauküche mit Essbar, schwarzer Granit-Ausstattung und mit Zugang zur Garten-Terrasse, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, vom Entrée direkter Zugang zur gefliesten Doppel-Garage mit funkgesteuerter Toröffnung sowie zum verglasten Wellnessbereich im Anbau mit Whirlpool, großer Luxus-Dusche, Ruheecke mit schönem Kaminofen, FußbodenHeizung, italienischen Granit-Bodenplatten, WC mit Waschbecken (Einbau einer Sauna bei Bedarf möglich) und mit Zugang zur Garten-Terrasse

OG: Gästezimmer mit Laminatboden und eigener Dusche, offene Galerie mit Parkettboden und Einbaumöbeln, momentan als Büro genutzt, Schlafzimmer mit Parkettboden, begehbarem Einbauschrank und Zugang zum Balkon sowie zum Designerbad mit Eckwanne, Wellnessdusche und WC, sehr großes Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln (alternativ auch als Kinder- bzw. Gästezimmer nutzbar)

UG: komplett gefliest, Vorratsraum, Abstellraum, Heiz-und Technikraum, Zugang zum Garten

Lagebeschreibung

Nördliches Elsass, Raum Hatten/Soultz-sous-Forêts, absolut ruhige und sehr sonnige Lage in einem malerischen Elsässer Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, ca. 20 Minuten ab Grenze Rastatt/Baden-Baden, ab Haguenau, ab Lauterbourg bzw. ab Wissembourg, ca. 30 Minuten ab Strasbourg

 Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung (Ferngas), Fußboden-Heizung im EG und im Wellnessbereich, offener Heizkamin im Wohnbereich, Kaminofen im Wellnessbereich, zusätzlich moderne Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung, PVCFenster mit Iso-Verglasung und elektrischen Rollläden, funkgesteuerte Schließanlage für Türen, Fenster und Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, z.T. mit eingebauten Lichtbändern, handgefertigte Massivtüren aus Ulmenholz, z.T. Designer-Glastüren, moderne Einbauküche, 3 Bäder, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, und vieles andere mehr …

 Sonstiges

Ein wunderschönes Anwesen mit exklusiver Ausstattung für gehobene Ansprüche, ideal als Ferien-, als Dauer- und auch als Alterssitz, sehr selten im Angebot, deutschsprachiges Gebiet!

 Maklerzulassung für Frankreich: Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943 Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten