Kleines rustikales Holzhaus in Waldrandlage

Kleines, rustikales Ferienhaus aus Holz, Bj. um 1960, mit einfacher Ausstattung, ca. 60 m² Wohnfläche, (nicht
erweiterbar), auf schönem Wiesengrundstück mit altem Baumbestand, ca. 1.200 m², Naturzone, nicht weiter
bebaubar, mit weitem Blick über die Rheinebene bis zum Schwarzwald
EG: Kleines Entrée, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse, kleine Kochküche, 3 kleine
Schlafzimmer, Dusche, separates WC, kleiner Abstellraum
Naturpark Nordvogesen, Raum Merkwiller-Pechelbronn, schöne Lage am Wald, ruhig und sonnig, nur ein direkter
Nachbar, ca. 20 Minuten ab Wissembourg, ca. 45 Minuten ab Strasbourg, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe bzw. ab Baden
Baden, gute Zufahrt, auch im Winter
Einfache Ausstattung, schöner Holz-Kaminofen, Holzfenster mit Klappläden, Dielenböden, Holzdecken und -wände,
Strom- und Gemeindewasseranschluss,
weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich

Sonstiges
Ein gemütliches Ferienhäuschen mit einfacher Ausstattung in sehr schöner Lage, ideal für Handwerker und
Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Wegen weiterer Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich
bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN! Gepflegtes 1-Fam.-Haus mit bester Ausstattung in sehr schöner Lage

Top-gepflegtes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, fertiggestellt im Jahr
2011, Massivbauweise mit bester Wärmedämmung, im Jahr 2022 aufwendig renoviert und modernisiert,
neuwertiger Gesamtzustand, ca. 125 m² Wohnfläche (Bodenfläche ca. 153 m²), schöne Raumaufteilung, viel Licht,
helle und freundliche Räume, mit großer, angebauter Doppel-Garage, ca. 660 m² Grundstück, komplett eingezäunt,
perfekt angelegt mit mediterranen Sträuchern und Pflanzen, großer Sandstein-Sonnenterrasse (ca. 70 m²) mit
Sonnensegel, einer weiteren Terrasse mit Stromanschluss (z.B. für Aufstellpool) sowie 2 PKW-Außenstellplätze (auch
für Wohnmobil geeignet)
EG: offene Bauweise, komplett gefliest, schönes Entrée mit Garderobe, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit
effizientem, modernem Heizkamin, hellen Bodenfliesen, Fußboden-Heizung und direktem Zugang zur Terrasse und
zum Garten, offen zur neuwertigen Einbauküche (von 2021) mit Granit-Ausstattung und hochwertigen Elektro
Geräten, Gäste-WC, direkter Zugang zur großen Doppel-Garage sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Heizung und
Haustechnik, geflieste Treppe zum OG
OG: kleine Galerie mit Bodenfliesen und viel Licht, z.B. als Büro nutzbar, Schlafzimmer mit Laminatboden, 3 weitere
Zimmer mit Laminatboden, großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
DG: begehbarer Speicher, als Lager nutzbar
UG: Kriechkeller

Lagebeschreibung
Raum Beinheim/Elsass, sehr ruhige und sonnige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr,
Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Bahnanschluss in der Nähe, nur wenige Meter ab deutscher Grenze, ca. 15 Minuten ab
Rastatt bzw. ab Grenze Lauterbourg

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Gas-Zentral-Heizung, zuzüglich Klimaanlage, moderner Heizkamin im Wohnbereich,
Fußboden-Heizung im EG, Warmwasser über Solaranlage, helle Bodenfliesen im EG, Laminatböden im OG, PVC
Fenster mit Iso-Verglasung und elektrischen Rollläden, funkgesteuerte Garagentoröffnung,
Wasserenthärtungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaseranschluss

Sonstiges
Ein top-gepflegtes Anwesen mit gehobener Ausstattung und angenehm freundlichem Wohnambiente in bester
Wohnlage, nur wenige Meter zur deutschen Grenze, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet!

VERKAUFT

VERKAUFT !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

IDEAL FÜR NATURFREUNDE! Schönes Wohn-/Ferienhaus mit großem Grundstück und eigenem Badesee in ruhiger Naturlage

Schön gelegenes Wohn-/Ferienhaus im Chaletstil, UG massiv mit isoliertem Holzaufbau, Baujahr in den 70er Jahren, später durch einen kleinen massiven Anbau erweitert, ca. 150 m² Wohnfläche inklusiv einer kleinen Gästewohnung im Gartengeschoss, sehr schönes Naturgrundstück, ca. 23.000 qm (nicht weiter bebaubar), fast komplett eingezäunt, z.T. angelegt mit großen Terrassen, Liegewiesen sowie Whirlpool, Fass-Sauna und skandinawischer Grillkota, Rest reine Natur mit Wald, Wiesen, Bachdurchlauf und eigenem Naturbade- und Angelsee, praktisch nicht einsehbar, kleines, separates Nebengebäude mit Sommerküche, großer Süd-Terrasse und Garage, eigene, private Zufahrt!

Erdgeschoss:
Entrée mit hellen Bodenfliesen, loftartig ausgebauter, offener Wohnbereich mit gemütlicher Schlafempore, schönem Kaminofen, hochwertigen Dielenboden und Zugang zur Terrasse, großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kaminofen (Speckstein), großen Glastüren mit elektrischer Öffnung, Dielenboden und Holzdecke, offen zur neuwertigen, modernen Einbauküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bambusparkettboden, Dusche-WC, Vorratsraum, Zugang zum Balkon, angebaute Garage
Gartengeschoss:
Gästebereich, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauschränken, Bodenfliesen, Deckenbalken, kleiner Studioküche, Dusche-WC, ältere Sauna mit Dusche, separate Werkstatt

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Wingen-sur-Moder, sehr schöne, sonnige und absolut ruhige Naturlage am Wald mit eigener Zufahrt und freiem Blick in die Natur, abseits der Verkehrsstraße, nur ein Nachbar, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten, gute Zufahrt, auch im Winter, Einkaufsmöglichkeit im Ort, ca. 20 Minuten zum Golfplatz, ca. 1 Stunde ab Saarbrücken bzw. ab Haguenau, ca. 1,5 Stunden ab Karlaruhe bzw. ab Baden-Baden, ca. 2 Stunden ab Freiburg

Ausstattung
Öl-Zentral-Heizung, schöne Kaminöfen, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung, z.T. mit elektrischen Rollläden, hochwertige Dielenböden, Deckenbalken, neuwertige Einbauküche, neues Bad, skandinavische Grillkota – auf Wunsch können Whirlpool, und Sauna gegen Aufpreis übernommen werden

Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen in ruhiger Waldrandlage, eine Paradies für Naturfreunde, im jetzigen Zustand ideal als Feriensitz, auch als Dauerwohnsitz nutzbar, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich: Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943 Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbe

Gepflegtes Landhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage

Gepflegtes Landhaus mit schöner Einliegerwohnung und großem Grundstück, Bj. 2001, massive Bauweise mit guter Wärmedämmung, ca. 160 m² Wohnfläche, zuzüglich Gästezimmer und Partyraum im UG mit gesamt ca. 35 m² Wohnfläche, viel Licht, helle und freundliche Räume, voll unterkellert, ca. 2.100 m² Grundstück, z.T. eingezäunt, mit gepflastertem Hof, Carport und kleinem Gerätehaus, Rest Wiese mit Obstbäumen und altem Baumbestand
EG – (ca. 90 m²): Entrée mit Granitboden, großes Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden, verglastem Erker und Zugang zum Balkon, Einbauküche mit Essplatz und hellen Bodenfliesen, separater Essplatz mit Laminatboden, Schlafzimmer mit Laminatboden, Büro bzw. Kinderzimmer mit Laminatboden, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten, Granittreppe zum OG
OG – (ca. 70 m²): momentan als Gästewohnung genutzt, großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick, Einbauküche mit Essplatz, Schlafzimmer mit Laminatboden, Büro bzw. Kinderzimmer mit Laminatboden, Bad mit Wanne, Dusche und WC
UG: Marmortreppe zum Untergeschoss, Gästezimmer mit Bodenfliesen, WC mit Waschbecken, großer Partyraum mit Theke, hellen Bodenfliesen, heller Holzdecke und Zugang zum Garten, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizraum
Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Woerth (Elsass), sehr schöne, ruhige und sehr sonnige Randlage in einem kleinen, gepflegten elsässer Dorf, leichte Höhenlage mit schönem Ausblick, ca. 5 Autominuten bis zu den Einkaufsmöglichkeiten, ca. 15 Minuten zum Bahnanschluss, ca. 20 Minuten ab Wissembourg bzw. ab Haguenau, ca. 45 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Strasbourg
Ausstattung
Ö-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung im EG, Warmwasser über Solaranlage, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, Laminatböden bzw. Bodenfliesen, 2 Einbauküchen, 2 Bäder, 3 WC
Sonstiges
Ein gepflegtes, sehr freundliches Anwesen mit großem Grundstück und angenehmem Wohnambiente, ideal als Dauer- oder Zweitwohnsitz für die große Familie
Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an alsace.loisirs@wanadoo.fr. Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
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VERKAUFT !!!

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Ehemaliges Sandstein-Bauernhaus mit gemütlichem Wohnambiente, Bj. vermutlich um 1850, sehr solide
Bausubstanz, laufend renoviert und modernsiert, ca. 110 m² Wohnfläche, zuzüglich einer separaten Gästewohnung
mit ca. 30 m² Wohnfläche in der angebauten, ehemaligen Scheune, gepflegter Gesamtzustand, mit Keller und
Garage, ca. 700 m² Grundstück, eingezäunt, schön angelegt, mit Ziersträuchern und altem Baumbestand, fast nicht
einsehbar, kleines, separates Fachwerkhäuschen mit Stromanschluss, gemütlich ausgebaut mit Schlafmöglichkeit, ein
kleines Paradies für Kinder
WOHNHAUS
EG: kleines Entree mit Bodenfliesen, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Holzdecke mit sichtbaren Deckenbalken, Wohnküche. zum Teil eingebaut. mit altem Holzofen, Holzdecke und mit Zugang zum Garten, 2 Zimmer mit Holzböden und Holzofen, Dusche-WC, Holztreppe zum OG
OG: Diele mit Parkettboden, 3 Zimmer, zum Teil mit Holzdecken, WC mit Waschbecken DG: kleiner Speicher UG: älteres Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Kellerräume
EHEMALIGE SCHEUNE
EG: Garage, Werkstatt mit sichtbarem Sandstein, Holzlager mit origonal gepflastertem Boden OG: kleine, gemütliche und romantische Gästewohnung, ca. 30 m², bestehend aus einem schönen Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 kleinen, gemütlichen Schlacfzimmern mit sichtbaren Deckenbalken und holzverkleideten Wänden, Dusche-Wc
Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen, Raum Obersteinbach, sehr schöne, sonnige Lage in einem kleinen, abgelegenen Bergdorf, kein Durchgangsverkehr, keine Bus- oder Bahnverbindung, keine Einkaufsmöglichkeiten im Ort, umgeben von sauberer Luft und intakter Natur, herrliche Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie, ca. 30 Minuten ab Wissembourg bzw. ab Pirmasens, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe, ab Baden-Baden bzw. ab Strasbourg
Ausstattung
Das gemütliche Anwesen wird seit Jahren als Ferienhaus genutzt, es ist gepflegt, liebevoll eingerichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand, die Ausstattung ist einfach, Holzöfen, PVC-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und Klappläden, Holzböden, Holzdecken, z.T. mit sichtbaren Deckenbalken, 3 Bäder, 4 WC, Garage
Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen mit gemülichem Wohnambiente, gepflegt und liebevoll eingerichtet, auch als Dauerwohnsitz nutzbar, ein Paradies für Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet, sehr selten im Anbebot!
Auskünfte
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TRÄUMEN IN DER NATUR …! Gepflegtes Landhaus mit Pool, Bach und Naturteich in ruhiger Waldrandlage.

NATURPARK NORDVOGESEN Raum Bad Niederbonn/Elsass (Frankreich)
Neuwertiges Landhaus in gepflegtem Zustand, Bj. 1995, im Jahr 2009 komplett neu aufgebaut, ca. 135 m² Wohnfläche, schöne Raumaufteilung, hell und freundlich, gehobene Ausstattung, separate Garage und separates Poolhaus (solarbeheizt), ca. 5.500 m² Naturgrundstück, z.T. eingezäunt, z.T. angelegt mit altem Baumbestand, idyllischem Bachlauf, romantischem Naturteich mit Fischbesatz, Terrasse und Pergola, fast nicht einsehbar EG: Entrée mit Garderobe, großes Wohn-/Esszimmer mit schönem Wintergarten, offen zur Küche (nicht möbliert), Zugang zur Terrasse und zum Garten, Dusche-WC mit Einbaumöbeln OG: 3 freundliche Schlaf- bzw. Kinder-Gästezimmer mit Laminatboden, eines davon mit Balkon und Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppel-Waschbecken und WC UG: Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, WC, Heiz- und Technikraum mit Zugang zum Garten Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn: absolut ruhige und sehr sonnige Lage am Wald mit schönem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, umgeben von intakter Natur, sauberem Wasser und klarer Luft, kein Durchgangsverkehr, beliebte Ferienregion mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und ausgezeichneter Gastronomie – ideal zum Klettern, Wandern, Radfahren oder um Geschichte und Natur zu erkunden, ca. 15 Minuten ab Bad Niederbronn, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca. 1 Sunde ab Karlsruhe, ab Strasbourg bzw. ab Zweibrücken, ca. 1 1/4 Stunden ab Baden-Baden, ca. 2 Stunden ab Freiburg
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, moderne Erdwärmepumpe, zusätzlich Holz-Zentral-Heizung, z.T. Fußboden-Heizung, PVC Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, helle Bodenfliesen bzw. hochwertige Laminatböden, eigene Wasserversorgung, Wintergarten, 2 Bäder, 3 WC’s, großes Poolhaus mit solarbeheiztem Pool
Sonstiges Ein sehr schönes und gepflegtes Anwesen für gehobene Ansprüche, eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für Naturfreunde, sehr selten im Angebot !
Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
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VERKAUFT !!!

VORKAUSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!
Objektbeschreibung
NOCH NICHT VERKAUFT mit angenehmem Wohnambiente, Bj. 2002, massiv gebaut mit Poroton und Vollwärmeschutz außen, ca. 160 m² Wohnfläche, gepflegt, offene Bauweise, sehr schöne Raumaufteilung, viel Licht, hell und freundlich, mit Keller und angebauter Doppel-Garage, ca. 620 m² Grundstück, gepflegt angelegt, mit großer Süd-Terrasse und freiem Ausblick, fast nicht einsehbar EG: Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, offen zum Wohn-/Esszimmer mit versetzten Wohnebenen, hellen Bodenfliesen, Fußboden-Heizung und Zugang zur großen Süd-Terrasse, offen zur neuwertigen Einbauküche mit Essbar, Gästezimmer mit Dusche, Zugang zur Doppel-Garage, wenige Stufen zum Zwischengeschoss ZG: Büro mit Bodenfliesen und Fußboden-Heizung, offene Holztreppe zur Galerie im OG OG: Galerie mit Bodenfliesen, 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden und heller Holzdecke, modernes Joop-Designerbad mit Wanne, Dusche und Fußboden-Heizung, separates WC

Lagebeschreibung
Sehr ruhige und sonnige Südlage am Ortsrand mit schönem Blick in die Natur, kein Durchgangsverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie die malerische Altstadt sind bequem erreichbar, nur wenige Meter bis zur deutschen Grenze, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe, ab Grenze Rastatt/Baden-Baden bzw. ab Haguenau

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, neuere Luft-Wärmepumpe (2 Jahre), neuerer Gas-Brennwert-Kessel (3 Jahre), Fußboden-Heizung im EG, im ZG und im Bad, Warmwasser über separate Wärmepumpe, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und elektrischen Automatik-Rollläden, helle Bodenfliesen bzw. Laminatböden, helle Holzdecken, neue Einbauküche, 2 Bäder, Glasfaseranschluss für Internet, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Garage mit funkgesteuerter Toröffnung, Rasenmähroboter, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Vertrag läuft bis zum Jahr 2035)
Sonstiges
Ein gepflegtes Anwesen für gehobene Ansprüche in bester Wohnlage, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
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