MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN Großzügiges Landhaus mit bester Ausstattung in herrlicher Wohnlage

Sehr schönes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, Bj. 2001, massive Bauweise
mit bester Wärmedämmung (Energieklasse B), schöner Baustil, in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert und
modernisiert, ca. 180 m² Wohnfläche zuzüglich neu ausgebautem Büro-/Hobby-/Musik- oder Gästebereich (ca.
80 m²) im Gartengeschoss, schöne Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, gehobene Austattung,
große Garage (ca. 32 m²) mit funkgesteuerter Toröffnung, ca. 850 m² Grundstück, eingezäunt, pflegleicht angelegt
mit schönen Ziersträuchern und großer Garten-Terrasse.
EG: schönes Entrée mit Bodenfliesen, Einbauschrank und Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit versetzten
Wohnebenen und Zugang zur Südwest-Terrasse, offen zum Küchenbereich, nur wenige Stufen zum
Zwischengeschoss
ZG: 1 Zimmer (Büro) mit Bodenfliesen, wenige Stufen höher: Diele mit Einbauschränken, Schlafzimmer, schönes Bad
mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wenige Stufen zum OG
OG: Galerie mit Bodenfliesen, 3 große, freundliche Kinderzimmer mit Laminatboden, Bad mit Dusche und
Doppelwaschbecken, separates WC, Abstellraum
DG: großer Speicher
GG: Zugang zur Garage, im Jahr 2020 neu ausgebauter Büro-/Hobby- oder Gästebereich (3 Zimmer, ca. 80 m²) mit
Bodenfliesen bzw. Laminatboden, isoliert und zum Teil schallgedämmt, mit App-gesteuerter Elektro-Heizung, Fenster
mit Tageslicht, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Heiz- und Technikraum, gefliest, mit Dusche, Bidet,
Waschbecken und WC

Lagebeschreibung
Herrliche Lage nahe Zentrum mit schönem Ausblick, absolut ruhig und sehr sonnig, Nachbarn mit Abstand, kein
Durchgangsverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, nur wenige Minuten ab deutscher
Grenze, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Rastatt, ca. 45 Minuten ab Strasbourg
Ausstattung
Gehobene Ausstattung: neue, App-gesteuerte Erdwärmepumpe, zusätzlich Luftwärmepumpe für Warmwasser,
Kaminanschluss im Wohnbereich, App-gesteuerte Fußbodenheizung, Iso-Fenster in Landhausoptik mit elektrischen
Rollläden und dezentraler Wohnraumlüftung, hochwertige Bodenfliesen bzw. Laminatböden, neuwertige
Einbauküche mit App-gesteuerten Elektro-Geräten und Essbar kann übernommen werden, Regenwasserzisterne, ca.
3.500 Liter, mit automatischer Gartenbewässerungsanlage, u.v.a.m.
Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen mit bester Ausstattung für gehobene Ansprüche, zum Teil Schönheitsrenovierungen
erforderlich, ideal für die größere Familie und auch als Alterssitz, alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

FREIES LEBEN INMITTEN DER NATUR! Gemütlicher Landhaus-Bungalow in Naturlage direkt am Wald

Gemütlicher Landhaus-Bungalow mit integriertem Wintergarten, Bj. 1983, massive Bauweise, guter Gesamtzustand,
laufend renoviert und modernisiert, ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene, schöne Raumaufteilung, individuell
geplant, jedes Zimmer mit direktem Zugang zum Grundstück, viel Licht, helle und freundliche Räume, separate
Garage mit Hauswirtschaftsraum, ca. 1.800 m² Naturgrundstück mit altem Baumbestand und kleinem, romantischem
Bachdurchlauf (Zukauf von direkt angrenzendem Grundstück, ca. 1.800 m², voll erschlossen, mit Bachdurchlauf und
kleinem Ferienhaus möglich)
EG: großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, offenem Kamin, Bodenfliesen und
Holzdecken, direkter Zugang zum Wintergarten und zum Grundstück, eingebaute Studioküche, 2 Schlafzimmer mit
Zugang zum Grundstück, Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Grundstück, Bad mit Wanne, separates WC,
überdachter Freisitz, Carport
Naturpark Nordvogesen, Raum Bad Niederbronn/Elsass, sehr schöne Waldrandlage am Ende einer Sackgasse, kein
Durchgangsverkehr, nur ein Nachbar mit Abstand, umgeben von sauberer Luft und intakter Natur, herrliche
Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten und
bekannt guter Gastronomie, gute Zufahrt, auch im Winter, ca. 10 Minuten ab Bad Niederbronn, ca. 45 Minuten ab
Wissembourg, ca. 1 Stunde ab Grenze Rastatt, ab Saarbrücken bzw. ab Strasbourg, ca. 1,5 Stunden ab Karlsruhe, ca.
2 Stunden ab Freiburg

Ausstattung
Elektro-Heizung, z.T. Fußboden-Heizung, offener Heizkamin, Holzfenster mit Iso-Verglasung, z.T. mit Klappläden,
helle Bodenfliesen, Holzdecken, helle Rauputzwände, Strom-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Kanalanschluss
Sonstiges
Ein gemütliches Anwesen mit freundlichem Wohnambiente, ideal als Ferien- und auch als Dauerwohnsitz für
Naturfreunde, eine echte Gelegenheit, selten im Angebot, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

DAS PARADIES FÜR NATURFREUNDE! Gepflegtes Chalet in Alleinlage am Wald mit Bachdurchlauf

Gemütliches Wohn-/Ferienhaus in bestem Zustand, ausgebaut im bayrischen Hüttenstil, Bj. 1962, massive Bauweise,
im Jahr 1993 erweitert und total renoviert, ca. 110 m² Wohnfläche (Bodenfläche 121 m²), schöne Raumaufteilung,
mit angenehmem Wohnambiente, große, überdachte Terrasse mit Blick in die Natur, separates Nebengebäude in
Holzbauweise, als Werkstatt oder Lager nutzbar, ca. 3.300 m² Grundstück (Naturzone, nicht weiter bebaubar!), mit
großer Naturwiese, Waldanteil und romantischem Bachdurchlauf

EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Sitzecke, schönem Kaminofen, hellen Bodenfliesen,
Holzbalkendecke, die Wände zum Teil mit hellem Rauputz und mit Holz vertäfelt, offene Einbauküche, 2 Duschen, 2
WC, schöne, offene Holztreppe zum OG

OG: 4 Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer mit Holzbalkendecken und Laminatböden

UG: kleiner Kriechkeller

Naturpark Nordvogesen, Raum Wingen-sur-Moder, inmitten einer beliebten Ferienregion mit vielen
Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie, romantische Alleinlage direkt am Wald, umgeben von klarer
Luft, sauberem Wasser und intakter Natur, gute Zufahrt, auch im Winter, ca. 1 Stunde ab Saarbrücken bzw. ab
Strasbourg, ca. 1,5 Stunden ab Karlsruhe, bzw. ab Baden-Baden oder Offenburg

Ausstattung
Gemütliche und gepflegte Ausstattung, Ofenheizung, Warmwasser über Gasboiler und Durchlauferhitzer,
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Klappläden, Bodenfliesen bzw. Laminatböden, Holzbalkendecken,
guter Handyempfang, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss!

Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen mit Wohlfühlambiente und echtem “Urlaubsfeeling”! Ideal als Ferien- und auch als
Dauerwohnsitz für Naturfreunde, geeignet auch als Kapitalanlage, beste Vermietbarkeit, deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

MIT VIEL FLAIR UND ELEGANCE Charmantes Fachwerk-Anwesen mit Sauna, Wellness und exklusiven Gästewohnungen

Charmantes Fachwerkanwesen mit viel Komfort und angenehmem Wohnambiente, Bj. 1775, neuwertiger
Gesamtzustand, im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgebaut, bestehend aus
komfortabel ausgebautem Fachwerk-Wohnhaus, ca. 100 m² Wohnfläche, mit großzügigem Wohn-/Essbereich, voll
ausgestatter Küche im Landhausstil mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei gemütlichen
Schlafzimmern, einem Kinderzimmer sowie zwei Bädern mit Dusche und WC, zuzüglich der ebenfalls im Jahr 2022
liebevoll ausgebauten, separaten Scheune mit 2 exklusiven Ferienwohnungen zu je ca. 45 m² Wohnfläche sowie
einem gepflegten Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche und Ruheraum. Weitere Nebengebäude mit Garagen,
Stallungen, Lager bieten zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Grundstück mit dem gepflegt angelegten Innenhof ist
eingezäunt und hat eine Größe von knapp 1.400 m².

Angenehme Lage in einer kleinen, typischen elsässer Gemeinde mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und
ländlichem Umfeld, umgeben von Wiesen, Wäldern und sonnigen Weinbergen, nur wenige Autominuten ab
deutschem Weintor und ab Wissembourg mit seiner malerischen Altstadt, jeweils ca. 45 Minuten ab Karlsruhe,
Baden-Baden und ab Strasbourg

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, kein Renovierungsstau: Moderne Wärmepumpen, separiert für jede Wohneinheit
(Energieverbrauch Wohnhaus 67 kWh/m²*a / Energieklasse A), komplett neue Elektro- und Sanitär-Installationen,
Wallbox mit Ladestation, neue Holz-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und Klappläden bzw. elektrischen Rollläden,
z.T. originales Innenfachwerk, Massivholzböden bzw. hochwertige Bodenfliesen, neue Einbauküchen, 5 neue Bäder,
Sauna, Wellness, Ruhebereich, 3 Garagen, z.T. auch für Wohnmobil geeignet, Carport, große Remise sowie weitere
Nebengebäude, alle renoviert und in bestem Zustand!

Sonstiges
Ein sehr charmantes und wunderschön renoviertes Fachwerkanwesen für viele Möglichkeiten, neuwertiger
Gesamtzustand, ideal als Gîte mit besten Vermietungsmöglichkeiten aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar,
bei Bedarf kann das komplette Inventar übernommen werden, eine äußerst seltene Gelegenheit!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

VORKAUFSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!!! Ein gemütliches Zuhause mit freundlichem Wohnambiente

VORKAUFSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!
Sehr gepflegtes, komfortables 1-Fam.-Haus mit gemütlichem Wohnambiente (Doppelhaushälfte), Bj. 1994, massive
Bauweise mit guter Wärmedämmung, laufend renoviert und modernisiert, bester Gesamtzustand, ca. 124 m²
Wohnfläche, schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, voll unterkellert, kleines Grundstück mit schön
angelegter Terrasse, separate Garage mit Speicher sowie 2 PKW-Stellplätze

EG: helles, freundliches Entrée mit Gaderobe und Gäste-WC, sehr heller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
hochwertigem Laminatboden und direktem Zugang zur eingezäunten, sehr schön begrünten und nicht einsehbaren
Gartenterrasse (ca. 45 m²) mit Markise, Strom- und Wasseranschluss, schöne, offene, gepflegte Einbauküche mit
kleiner Essbar, helle Marmortreppe vom Entrée zum OG

OG: kleine, offene Diele mit Bodenfliesen, Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und heller Holzdecke, 2
weitere Zimmer mit Laminatboden und heller Holzdecke, modernes Bad mit Fußbodenheizung, Einbaumöbeln,
Wanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC

DG: isolierter Speicher mit heller Holzdecke, eventuell ausbaufähig

UG: voll unterkellert mit hellen Bodenfliesen und heller Holzdecke, 2 Vorratsräume, Heiz- und Technikraum mit
Waschmaschinenanschluss, eingebaute Sauna

Lagebeschreibung
Beinheim/Elsass, ruhige und sehr sonnige Wohnlage in einer Sackgasse, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort,
Bahnanschluss in der Nähe, nur wenige Meter ab Grenze Rastatt/Baden-Baden, ca. 15 Minuten ab Grenze
Lauterbourg, ca. 20 Minuten ab Haguenau, ca. 30 Minuten ab Strasbourg

Ausstattung
Öl-Zentral-Heizung (Niedrigenergie/Viessmann), freier Kaminanschluss für Ofenheizung o.ä. vorhanden, PVC-Fenster
mit Iso-Verglasung und Rollläden, hochwertige Laminatböden im Erd- und Obergeschoss, helle Bodenfliesen im
Untergeschoss, schöne Einbauküche, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Garage, 2 Außenstellplätze
Sonstiges
Ein sehr schönes, gepflegtes Anwesen mit freundlichem Wohnambiente, ideal auch als Alterssitz, gute
Verkehrsanbindung, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort, deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

Top-Gepflegte Maisonette-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente

Raum Beinheim/Elsass: Sehr schöne Maisonette-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente, überdachtem Balkon, Garage sowie Kellerraum, top-gepflegt vom Erstbesitzer, Bj. 1992, offene Bauweise mit guter Wärmedämmung, ruhige und sonnige Lage mit schönem Ausblick im 2. Ober- und Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses, die Fassade sowie das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren Saniert, angenehmes Umfeld in einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, 3 bis 4 Zimmer, gepflegte Einbauküche, helles Bad mit Wanne und Dusche, ca. 92 qm Wfl., offene Bauweise, schöne Raumaufteilung, gute Ausstattung, kostengünstige Elektro-Heizung, neuer Warmwasserspeicher, z.T. neue PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, helle Bodenfliesen bzw. Parkettböden, Einbauschrank, privater Kellerraum, große Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz. Eine sehr gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnambiente, sofort beziehbar, geringe Heiz- und Nebenkosten, eine echte Gelegenheit im Grenzgebiet!

VERKAUFT !!!!!!!!!!!!!!!”UN PETIT BIJOU” – EIN KLEINOD ZUM VERLIEBEN! In Alleinlage, mit Naturweiher, Bachlauf und großem Grundstück

VERKAUFT !!!!!
Wunderschönes Anwesen mit sehr viel Charme und Charakter, Alleinlage im Herzen des Naturparks Nordvogesen,
nach Süden ausgerichtet, seit über 50 Jahren in Familienbesitz, bestehend aus dem Haupthaus mit ca. 70 m²
Wohnfläche sowie einem später angebauten Gästehaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, im Laufe der Jahre kontinuierlich,
einfühlsam und liebevoll renoviert, gepflegter Gesamtzustand
Das Grundstück: ca. 26.000 m², Naturzone, Alleinlage, davon ca. 6.500 m² eingezäunt, mit großer Sonnenterrasse
direkt am Naturweiher (ca. 1.700 m² Wasserfläche), eigenem Brunnen, kleinem Bachduchlauf, großer Spielwiese für
Kinder sowie einem Arboretum mit über 100 seltenen und z.T. exotischen Bäumen aus aller Welt. Ein sehr schön
geschmiedetes Eingangstor führt zum perfekt gepflasterten Innenhof und zum “jardin à la française” mit seinen
schönen, originalen Sandsteinelementen, alten Steinmauern und verschiedenen Ruhebereichen!
Das Haupthaus
EG: große, voll ausgestattete Wohnküche mit sichtbaren Deckenbalken, rustikalen Bodenfliesen und schönem
Kaminofen und mit Zugang zum teilweise überdachten, großen Süd-Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück
und auf den Weiher, elegantes Wohnzimmer – “petit salon” – mit Bodenfliesen und Deckenbalken, eine Oase der
Ruhe, Bad mit Dusche, separates WC, eine schöne Massivholztreppe führt zum Obergeschoss
OG: Diele mit sichtbarem Innenfachwerk, 2 Schlafzimmer mit originalem Dielenboden, Deckenbalken, sichtbares
Innenfachwerk
UG: großer Keller, Abstellraum, auch als Garage nutzbar
Das Gästehaus – Platz für Familie und Gäste!
Ein eleganter, lichtdurchfluteter und geschmackvoll eingerichteter Wohnbereich mit schönem, offenem Kamin aus
hellem Naturstein – “cheminée à la française” – und Zugang zum Balkon mit Blick auf das parkähnliche Grundstück, 3
Schlafzimmer mit Dielenböden, z.T. mit Kachelofen, 2 stilvolle Bäder mit Dusche und WC, zuzüglich Keller mit Garage,
Weinkeller und Hauswirtschaftsraum

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Lembach, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten, wunderschöne
Alleinlage direkt am Wald, umgeben von intakter Natur, kein direkter Nachbar, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca.
1 Stunde ab Karlsruhe, ab Baden-Baden, ab Zweibrücken bzw. ab Strasbourg, ca. 2 Stunden ab Freiburg, ca. 2,5
Stunden ab Basel
Ausstattung
Komplett ausgestattet – das Inventar mit einigen sehr schönen antiken Möbelstücken, sowie Werkzeug,
Aufsitzrasenmäher, Traktor mit Anhänger und vieles andere mehr sind bereits im Preis enthalten! Heizmöglichkeiten
über Kaminofen, Kachelofen und offenem Kamin, zusätzlich Elektro-Heizung, Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und
Klappläden, Dielenböden bzw. Bodenfliesen, Deckenbalken, Innenfachwerk, Strom-, Wasser- und Telefonanschluss,
u.v.a.m.
Sonstiges
Leben in Harmonie mit der Natur – ein sehr charmantes und stilvoll eingerichtetes Anwesen mit Flair und
angenehmem Wohnambiente, ideal für Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet!

VERKAUFT !!!

VERKAUFT !!!!!!!!!!!!!!!!!
2 kleine, rustikale und direkt nebeneinander gelegene Ferienhäuser aus Holz zum Renovieren, Bj. um 1960, je Haus ca. 60 m² Wohnfläche (nicht erweiterbar), sehr einfache Ausstattung, mit separatem Strom- und Wasseranschluss, auf sehr schönem Wiesengrundstück mit altem Baumbestand, ca. 3.600 m², Naturzone, nicht weiter bebaubar, mit weitem Blick über die Rheinebene bis zum Schwarzwald
Raumaufteilung je Haus:
EG: kleines Entrée, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse, kleine Kochküche, 3 kleine Schlafzimmer, Dusche, separates WC, kleiner Abstellraum
Naturpark Nordvogesen, Raum Merkwiller-Pechelbronn, sehr schöne Randlage in Waldnähe außerhalb des Ortes, fast Alleinlage, kein direkter Nachbar, sehr ruhig und sonnig, ca. 20 Minuten ab Wissembourg, ca. 45 Minuten ab Strasbourg, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden, gute Zufahrt, auch im Winter
Einfache Ausstattung, Holzfenster mit 1-fach-Verglasung und Klappläden, Dielenböden, Holzdecken und -Wände, Strom- und Gemeindewasseranschluss, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich!
Sonstiges
Aufgrund der schönen Lage und des großen Grundstücks eine Gelegenheit für Handwerker und für Naturfreunde, selten im Angebot, deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich: Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943 Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten