MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN Großzügiges Landhaus mit bester Ausstattung in herrlicher Wohnlage

Beschreibung

Sehr schönes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, Bj. 2001, massive Bauweise
mit bester Wärmedämmung (Energieklasse B), schöner Baustil, in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert und
modernisiert, ca. 180 m² Wohnfläche zuzüglich neu ausgebautem Büro-/Hobby-/Musik- oder Gästebereich (ca.
80 m²) im Gartengeschoss, schöne Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, gehobene Austattung,
große Garage (ca. 32 m²) mit funkgesteuerter Toröffnung, ca. 850 m² Grundstück, eingezäunt, pflegleicht angelegt
mit schönen Ziersträuchern und großer Garten-Terrasse.
EG: schönes Entrée mit Bodenfliesen, Einbauschrank und Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit versetzten
Wohnebenen und Zugang zur Südwest-Terrasse, offen zum Küchenbereich, nur wenige Stufen zum
Zwischengeschoss
ZG: 1 Zimmer (Büro) mit Bodenfliesen, wenige Stufen höher: Diele mit Einbauschränken, Schlafzimmer, schönes Bad
mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wenige Stufen zum OG
OG: Galerie mit Bodenfliesen, 3 große, freundliche Kinderzimmer mit Laminatboden, Bad mit Dusche und
Doppelwaschbecken, separates WC, Abstellraum
DG: großer Speicher
GG: Zugang zur Garage, im Jahr 2020 neu ausgebauter Büro-/Hobby- oder Gästebereich (3 Zimmer, ca. 80 m²) mit
Bodenfliesen bzw. Laminatboden, isoliert und zum Teil schallgedämmt, mit App-gesteuerter Elektro-Heizung, Fenster
mit Tageslicht, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Heiz- und Technikraum, gefliest, mit Dusche, Bidet,
Waschbecken und WC

Lagebeschreibung
Herrliche Lage nahe Zentrum mit schönem Ausblick, absolut ruhig und sehr sonnig, Nachbarn mit Abstand, kein
Durchgangsverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, nur wenige Minuten ab deutscher
Grenze, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Rastatt, ca. 45 Minuten ab Strasbourg
Ausstattung
Gehobene Ausstattung: neue, App-gesteuerte Erdwärmepumpe, zusätzlich Luftwärmepumpe für Warmwasser,
Kaminanschluss im Wohnbereich, App-gesteuerte Fußbodenheizung, Iso-Fenster in Landhausoptik mit elektrischen
Rollläden und dezentraler Wohnraumlüftung, hochwertige Bodenfliesen bzw. Laminatböden, neuwertige
Einbauküche mit App-gesteuerten Elektro-Geräten und Essbar kann übernommen werden, Regenwasserzisterne, ca.
3.500 Liter, mit automatischer Gartenbewässerungsanlage, u.v.a.m.
Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen mit bester Ausstattung für gehobene Ansprüche, zum Teil Schönheitsrenovierungen
erforderlich, ideal für die größere Familie und auch als Alterssitz, alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten